大板橋地區的經濟動能以及房地行情,素來以新板特區馬首是瞻,加上新北市政府進駐,讓此地博得「新北信義計畫區」美譽。不過,近年新板特區發展已趨飽和,尤其商業貿易和娛樂消費蓬勃下,高密度城區往往不利居住品質。土地有限加上新案釋出少,讓許多板橋換屋族開始朝生活圈成熟、環境品質佳,同時又有捷運優勢的區域移動。其中一個熱區,正是以Tpark為軸心發展出的新矽谷「科技特區」。

「台北遠東通訊園區Tpark」是遠東集團自行開發的市地重劃,從2010年營運至今已發展十餘年。開發前的土地舊址為遠東紡織廠以及高爾夫球場,轉型後成了高科技產業匯集的平台,主力發展資通訊(ICT)、雲端、數位內容等,目前包括Google與Ericsson都已進駐。24公頃面積約一座大安森林公園,是產業高端精緻、科技精英白領薈萃的地方。

Tpark為重劃區,因此具備街廓整齊、路面寬闊、人行道舒適等優點;加上全區低密度開發、49%高綠覆率,以及長廊式分佈的1.2萬坪中央公園,讓Tpark就算位處市中心,依舊保有恬靜的自然感,是大都會裡難得的高涵氧休閒空間。

遠揚之森享有園區的優質生活機能,49%綠覆率在城市中更顯珍貴。(新聯陽提供)
遠揚之森享有園區的優質生活機能,49%綠覆率在城市中更顯珍貴。(新聯陽提供)

至於園區機能更採多核心規劃,除了多處辦公大樓群,還包括醫學中心亞東醫院、24小時新北市立圖書館總館、愛買、立體停車塔等,未來還將有複合式商場與新辦公大樓。完善的全生活機能搭配周邊林立的商家,讓Tpark形成一個完善的高效能生活圈。事實上,園區尚有兩塊「唯二」的綠住宅用地,其中在2022年推出的「遠揚之森」,就是稀缺性極高,同時正居Tpark的首座園區宅。

「遠揚之森」專案洪鈺庭表示,Google等國際大型企業進駐後,一來創造區域高薪就業機會,加上國際企業強勁支撐區域經濟及對環境品質的高要求,自然有效帶動周邊發展,房價表現也隨之水漲船高,未來附近住宅將預計開價一坪105萬元,地段發展潛力備受看好。

綜觀Tpark與新板特區這一南一北的重劃區,藉由捷運網絡連結僅需4分鐘,在發展上可謂繁華共榮,但因產業型態殊異,環境氛圍也大相徑庭,就Tpark來看,區域有歐美國家的慢活城市韻味,新板特區則消費娛樂性強,重商氣息濃厚。

目前新板特區的重要推案有「勝輝板橋案」,Tpark則為「遠揚之森」,兩者在相同水平價格帶下相比,「遠揚之森」因低密度、高綠覆率的生活品質,從居住觀點明顯勝出。洪鈺庭指出,此案不僅是一個住宅產品,背後挾帶遠東集團的雄厚資源挹注而成,品質自然不在話下,加上是板橋區唯一先建後售個案,零店面純住產品,稱得上板橋年度最強也最優質的推案。

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