雖然近一年通膨升高,但REITs透過上調租金,租約保障、價格延後反映等支撐,營業淨利成長率強勁,凸顯在通膨高漲甚至停滯性通膨等情境下,所受影響相對輕微。投信法人表示,美國REITs經過一年評價下修將結束,預期2023年指數將步步高升,建議目前震盪整理期逢低分批布局,以掌握漲升行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,2022年美國REITs獲利預估持續上修至14.2%,2023年獲利成長預估則仍有6%。工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%,目前仍有4成租金未反應市場價格;旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下,住房金額已高於疫情前20%,每日住房率也維持60~70%,獲利急速回升;電信業者對5G資本支出將持續提高,對租賃電塔業者的成長動能有保障。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調,醫療保健REITs平均股息收益率達5.5%、遠高於整體REITs平均的4.2%,股利率持續名列前茅,且持續受惠入住率攀升與租金上漲的基本面改善,2022年前三季收入和利潤續增。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析,不動產次產業雖然面臨升息及經濟衰退挑戰,但目前需求仍大於供給,在資產配置選擇上將商業房地產視為固定收益資產的替代來源,開發公司的定價能力仍然良好,後市持續看好。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。一般而言不動產租金會隨通膨走升提升,因此可將REITs視為抗通膨資產。

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟指出,新加坡疫情解封帶來觀光商機,辦公室需求上升,對新加坡REITs有正面幫助。目前看好包含工業、零售及特定飯店REITs,評價也相對具有吸引力。及澳洲物流REITs,因其供應有限、租金成長展望佳。

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