根據金管會統計,截至2022年第三季底,排名前四強的以房養老銀行,分別為合庫、土銀、華銀、一銀,核貸額度分別為145.86億、92.08億、49.28億、41.8億元,而截至11月底,一銀的以房養老核貸已超過44億元,總共承作648件。

上述一銀所瞄準的三大客群,一是名下有不動產但無人繼承者,以獨居單身者為多;二是家中有每月生活開銷大,需長期照顧的長者,這類型的長者通常會給子女帶來較大的負擔;三為生活無虞想要享受人生者,這類型的有不少還是高資產客戶。

一銀並引述最新統計指出,截至今年11月底,第一銀行以房養老借款人平均申貸年齡73歲,年紀最大已逾90歲,另外擔保品不動產坐落位置仍以雙北市為主,占比約7成,尤其隨著超高齡社會的來臨,近三年來80歲以上申辦者已越來越多。

對於單身者或是獨居老人辦理以房養老的需求,第一銀行分析,有些獨居老人並非沒有子女,只是習慣自己住,不願意與小孩同住,或是需要請外傭在家幫忙照顧,但不願增加孩子們的負擔,此時,若透過以房養老活絡資產,創造固定的現金流,能讓老人家有尊嚴的獲得好的照顧,也能為子女減輕照護的財務負擔。

一銀目前已有不少實例。對此一銀舉例,像65歲吳女士在北市有間公寓,向銀行申請以房養老貸款,鑑價為2,000萬元,換算下來每月約可以領3萬8,000元,最長領到95歲,而且她還是繼續住在這間公寓裡,也仍為房子的所有權人,在自己熟悉的環境裡安心養老。

另一位近90歲爺爺,其自家企業與第一銀行長期往來,交棒第二代退休後回鄉下生活,和一銀辦理以房養老後,除稅務規劃外,每月還有穩定現金流讓他很安心,且還結合「不動產保全型信託」業務,將房屋信託給第一銀行,確保房產不會被詐騙而遭設定或移轉,不僅活絡現金流,其不動產的安全亦有保障。

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