過去每年全台的辦公室建照核發約在50~70萬坪之間,近年隨著建商及企業投入辦公室開發及重建,2021年已達102萬坪,去年更大增至逾140萬坪,首善之都台北市約占了全台商辦新供給的近6成。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,今年台北市將陸續有新商辦登場,包括遠雄大巨蛋啟用,將有逾1萬坪辦公面積釋出,坐落於信義計畫區的富邦信義A25總部也預計明年完工,已進入招商階段,是否再帶動信義計劃區辦公租金再創新高,值得關注。

市區商辦大樓座落精華地段、交通便捷,對於有較高預算的企業來說,精華區仍然是首選,供給稀有,售價自然看漲,例如近期保力達以總價約14.5億元取得統一國際大樓部分樓層,單坪就衝破200萬元,刷下A辦交易新高。

此外,商辦、廠辦熱區有從市區往北、往東擴張的趨勢。近年不少企業希望辦公室朝向更重視辦工使用的格局規劃,加大員工座位空間,增設休憩區、運動器材區等,傾向整層大面積的辦公室,加上價格考量下,擁有足夠腹地和新供給的內湖、南港、士林,成為企業搬遷或擴點主要區域。

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