葉凌棋表示,除了平均地權條例政策因素外,低利環境不再、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗,民眾對房價預期翻轉,目前房價也有由漲轉跌跡象,加上過去幾年建商大量推案,未來二至三年市場供給量大,房價有走跌空間,欠缺基本面支撐、漲幅愈大的區域,會有較大幅度修正空間。葉凌棋表示,近半年預售市場盛極而衰,一部分因素來自市場對打炒房政策懸而未決的不確定性,平均地權條例通過後,政策落地、透過高罰款等方式抑制炒作,對市場來說也是件好事。

最受關注的預售屋禁止換約,將使未來更多建商投入先建後售、或接近完工再銷售,不僅降低過去預售屋因建商營運不善的爛尾樓風險,預售屋也會回歸自用及長期置產的買盤,預售屋擁有相對成屋較低進入門檻優勢、優惠付款條件,仍是資金較不充裕、或有提前置產計畫的購屋族有利的購屋選項。

至於私法人購置住宅採許可制,排除開發商投入都更合建等正常營運行為,對於企業購置土地及商用不動產不會有任何影響。不過,過去幾年不少高端買方因節稅需求,不少豪宅買主登在私法人名下,新制上路後,對高總價豪宅產品,會產生較大衝擊。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市已進入修正循環,投機也早已退場,即使政策定案上路,對於當前買氣低迷的房市影響有限,預售禁止換約也已討論一年時間,動作快的也早就出場,加上多數區域房價漲很多,未來會有少賺求出場的換約潮,但不至於出現血流成河的狀況。

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