平均地權條例三讀,業者預期新制上路前會有最後的預售換約潮(紅單逃命潮)出現。對此,財政部提醒,目前紅單交易是依房地合一2.0計稅,即適用最高45%稅率,成交價額則是依受讓人應支付給出讓人的價額認定。

財政部10日最新統計,2022年12月個人房地合一稅實徵淨額37.79億元、較前一年同期減少9.5億元,年減20.1%,是扣除過年因素外,有該稅收統計以來首度出現負成長,顯示「出現降溫訊號」;全年合計365億元,比前一年增加119億元,年增幅達48.6%。

平均地權條例修正案三讀通過,最快3個月訂定子法,有關預售屋禁止換約規範上路前,市場預估會有一波紅單釋出的「逃命潮」。

以付給建設公司100萬元,再用200萬元轉讓紅單為例,列報轉讓紅單成交價額是200萬元,但可減除成本100萬元,若沒有移轉時費用證明文件,即按成交價額的3%計算可再減除費用6萬元,倘若持有二年內移轉依適用稅率45%計算,應納稅額為42萬3,000元。

財政部指出,過往預售屋交易、紅單交易獲利視為財產交易所得,以售價減除「取得價和成本」後,剩下所得額計入個人綜合所得課稅,適用5%~45%綜所稅率;但2021年7月1日後的紅單交易,全面比照預售屋課徵房地合一2.0稅制,以符租稅公平。依近期財政部五區國稅局統計,多數非法紅單交易案件持有期間都在兩年內,依房地合一2.0,應以「房地售價扣除成本費用」計算所得,適用45%最高稅率。

紅單即「預售屋買賣預約單」,指若民眾看中預售屋,可先行支付承辦代銷業者訂金,即可取得該紅單保留想要樓層戶型,其中部分人可能選擇加價轉賣紅單,即為紅單交易。

中區國稅局表示,個人於2016年1月1日以後向建設公司購買的預售屋,若在尚未取得房地所有權興建期間即將購買預售屋權利出售,且該權利讓與的交易日在2022年7月1日以後,依規定應申報房屋土地交易所得稅,成交價額以受讓人應支付給出讓人的價額來認定。

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