平均地權條例10日立院三讀通過,包括限制預售屋的換約轉售、要求預售屋解約申報、私法人購屋將改為許可制、且5年內不能移轉、建立吹哨者檢舉制度,並重罰炒房最高罰5千萬,是市場上公認的五大措施。其中對於都更危老殺傷力,銀行業者認為是私法人購屋採許可制這一塊,事實上,目前央行限期建商必須在18個月內動工的規定,就已對投入都更或危老建商有相當殺傷力,現在再來平均地權條例直接限制私法人購屋,倘若沒有配套機制,對於都更危老的推動等於雪上加霜。

銀行業者說,都更危老上的衝擊,主要在於很多地主為了都更或危老的整地,會去收購擬進行整合開發的老公寓,包括不想參加都更,想直接賣屋的地主,但未來平均地權條例對此限制,若沒有與都更危老相關的配套,等於妨礙建商整地。

平均地權條例在預售屋的相關限制,會直接影響建案買氣,並使現行房市已存在的「供過於求」壓力更嚴重,並且造成先前被過度炒作的開發地區,房價至少下跌1成以上、甚至3成都有可能。因此,也會使銀行業者對於位於過去因為科學園區、工業區開發而使房價過度炒作的地區,該區不論是土建融案或是房貸案,在鑑價上可能會更嚴格,導致成數再減少,並把房貸利率拉高,透過這種方式來委婉「拒貸」。

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