仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示,2022年台北市A辦市場供不應求,推升租金持續攀峰,突破歷史新高,每坪月租達2,975元,已連續十年成長,租金漲幅也達近三年最高,顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。但因升息、經濟成長預期將趨緩,企業在空間的配置上面會更謹慎,決策時間拉長,使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續,將持續觀察。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,2022商用不動產投資金額降溫,來到1,032億元,年減48%,但仍超越疫情前2019年957億元水準。在升息趨勢下,今年金融壽險業購置收益型商用不動產,最低租金收益率門檻可能突破3%,北部大樓現有標的已很難買得下手,預期可能會將向中南部,物色適當標的。

展望2023年,仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示,政府招商案有三大趨勢,首先,大台北一地難求、政府招商案持續熱燒,市中心、捷運站等區位佳,建商仍高度關注招商時程。

其次,減碳政策蓄勢待發,民參案優先落實;第三,捷運聯開打造永續交通城市,六都捷運建設遍地開花,估計今年將有超過15個招商案公告,在不動產市場景氣轉趨保守下,投資人在選擇投資標的上將更謹慎,由於捷運聯開具有交通區位優勢,未來投資人亦可多留意投資商機。

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