祝文宇表示,「平均地權條例」修法一路轉折至今,已宣告房市「利空出盡」。從現在開始,上半年日出之前,應該會有一波末代「絕版可換約預售屋」的搶購潮,在公布實施日之前所購買的預售屋,還是可以自由換約轉讓,不溯及既往。

但在上半年日出日期之前,祝文宇指出,會有兩個狀況,有人搶買、有人下車,尤其才買預售屋不到1年想轉手的人,要繳交房地合一稅2.0、稅率45%,2~5年為35%;但是,對於資金充裕的有錢人來說,現在買房,報酬率比銀行利息還高,會持續進場買房,料上半年有搶買潮。

平均地權條例日後上路,對房市有哪些結構性影響?祝文宇認為「要看供需」。平均地權條例修法目的是為了健全房市、抑制短期投機炒作,但是對中長期置產需求的民眾沒有影響。

祝文宇建議,買房挑區域和產品,且要跳過供給量大的地雷區;至於手中有土地和新案的建商,要搶上半年推出、還是先觀望,還是要看供需,如果地點在地雷區,有三種解套方法,一是便宜賣、二是放著先觀望、三是直接賣地求生。

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