大陸房市持續不振,大陸統計局16日公布數據顯示,2022年12月,大陸70個大中城市新建商品住宅價格年減1.5%,為連續第八個月較前一年下跌。儘管一線城市新房價格已率先回穩,但專家預計,整體房市於未來幾個月將持續低迷。

統計局數據顯示,大陸房價未止跌,70個大中城市與11月相比,12月新房價格下降城市有55個,有4個增加,二手房價格下降城市有63個,另1個增加。其中,長沙、成都和寧波是少數新房、二手房價格均有保持上漲的城市。

總體來看,12月大陸新房價格月減0.25%,降幅與11月持平;二手房價格月減0.41%,降幅較11月略有收窄。

官方為挽救房市,近期全面推出支持性政策,房企融資「三支箭」逐步上路,推進「保交樓」,改善房企資產負債表,以及推動收併購等。需求政策方面,長沙為二孩及以上家庭增加一套購房指標,武漢取消二環外限購政策,濟南則將三孩家庭公積金貸款上限提高至人民幣(下同)百萬元等。

21世紀經濟報導指出,大陸房地產攻堅仍在繼續,供需兩端房地產支持政策不斷推出。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,新房和二手房市場走勢類似,都在努力回歸穩定狀態,但相關壓力的消除仍需時間,2023年將是房價努力築底、企穩、回暖的重要階段。

大陸一線城市新房價格率先止跌,由11月的下降0.2%轉為持平,此前已連續下跌三個月,上海、北京12月新房價格分別月增0.4%和0.2%。二、三線城市的新房和二手房價格則仍在下降,二線城市新房價格月減幅擴大0.1個百分點,二線城市二手房、三線城市新房和二手房價格,月減幅與11月呈持平或收窄。

中原地產首席分析師張大偉分析,當下房市面臨的問題已不只是房地產問題,更多的是對經濟收入的預期問題,預估未來幾個月市場將持續低迷,要等到第二季後才有望回穩。

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