實價登錄顯示,近期交易的二戶「信義聯勤」9樓戶成交單價分別為每坪228.7萬、231.2萬;「西華富邦」37樓戶扣除裝潢費用2,250萬元後,單價為每坪206萬元。

2022年台北共有九個豪宅案單價突破每坪200萬元,合計31件交易,比起前年約減少4成,其中以「潤泰敦峰」九件交易最多,「信義聯勤」、「西華富邦」各有八件居次。觀察其買主身份,31件交易中有17件以法人名義購買,私法人購置豪宅占了豪宅(每坪售價200萬元以上)整體交易量約55%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外,也有不少為家族置產規畫,如今平均地權條例修法通過,上路後對於高價豪宅的買氣將有明顯影響。

第一建經研究中心副理張菱育指出,日前平均地權條例部分條文甫三讀通過,其中對於私法人購屋將採取許可制,若購屋目的為長期出租經營或做為員工宿舍,經官方許可後雖能購買,但五年內不可辦理移轉及讓與。

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