住宅市場面臨政策打房,但廠辦和商用不動產卻穩步向上,企業辦公升級需求有增無減,建商也隨著捷運路網密度加大,紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場,轉移陣地到新北市。

尤其土城長虹建設永寧廠辦大案(總銷280億元)及中工雲宇宙AI園區(總銷上看400億元)最為可觀;再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局,可謂兵家必爭之地。

廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶,繼汐止總銷500~600億的遠雄U-TOWN一期和二期,近期宣告近100%完銷後,將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案,其中中原站附近甫推出遠雄擎光科技大樓,更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚中原案形成三足鼎立,總銷上看150億元,將推升中和廠辦市場的熱度。

接下來,汐止也將是廠辦市場大熱門,光是蓄勢待發的大案,就有興富發總銷逾200億、Costco對面新隆儲運都更廠辦案,及國揚實業汐萬路大案,在行政院日前正式核定汐東捷運線的加持下,未來熱度可期。

另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中;新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工;泰山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。

五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案;板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。總計上述七大建商,保守估計進行中的廠辦開發案,總銷規模將突破千億大關。據了解,目前汐止、中和、土城、新莊等,指標廠辦案每坪開價已站上5字頭,未來補漲行情可期。

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