楊玉全認為政策連環拳打下來,建築業面臨了五大痛點,中小型建商都快倒閉,因此主動向新內閣提出兩大建言。首先,建請政府鬆綁不動產信用管制,包括恢復土建融成數到7成,限期18個月取得土融後動工的規定,放寬到兩年半至三年,並取消回存建融自備款的新制;第二,建請暫緩實施平均地權條例,研議中的子法也應同步喊停。

「作決策的政府官員坐在冷氣房,都沒有出來晒太陽,不知道外面已經幾度!」楊玉全除了強調嚴苛的自備款成數限制,造成產業資金斷鏈之外,也強調限期18個月要動工根本是天方夜譚,光是都市計畫變更、都市設計審議、環評,還有畫圖,起碼要一年半至兩年等冗長程序。

台北市不動產公會名譽理事長陳春銅表示,建築業只是加工業,現在土地成本、營建成本、缺工導致的工資上揚,都沒有下跌的可能,這段時間房市一定觀望,一定遲緩,但房價並沒有下跌的空間,因此政策一波波打下來,首當其衝的是中小型建商,建請政策適度檢討現行不動產信用管制措施,以及平均地權條例修正案。現在不是打房的時機,再打下去,很多首當其衝的中小型建商,恐陷入經營困境。

該公會現任理事長陳勝宏指出,建築業近兩、三年對政策建言,官員不是已讀不回、就是有聽沒有見,非常令人失望,若再不鬆綁不宜政策,「馬上就會看到中小建商倒閉潮!」將衝擊中下游關聯性內需產業,到時候政策再來救市,只會付出更大代價。

陳勝宏認為,台灣高房價問題的最關鍵原因是「沒有替代性」,正如為什麼沒人抱怨買不起汽車,因為還有捷運、公車、摩托車可替代,反觀房市,除民間住宅外並無足夠替代品,因此政府必須擔起提供社會住宅,讓年輕人或弱勢家庭居住的責任,增加更多替代性。

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