騰訊財經報導,以2022年來說,為房貸利率基準的5年期LPR(貸款市場報價利率)就下調三次,利率從4.65%下調到4.3%,房貸利率自然因應下降。受內外部多重因素影響,2022年投資理財收益普遍較差,甚至跑不贏房貸利率。在此情況下,民眾投資風險偏好趨向保守,將原來用於投資的部分資金用於提前還款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一方面由於此前貸款的利息較高,購房者希望通過提前還貸來降低成本;另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠不及預期,房貸和投資理財之間收益倒掛。此外,房價上漲幅度跑不贏房貸利率,也成為人們提前還房貸的重要原因。

隨著提前還貸潮加速延燒,銀行先後祭出更高門檻以因應。有民眾反映,過去提前償還房貸,違約金尚可透過協商免除,現在都需要全額賠付。還有大陸國有銀行則是延長業務辦理的時間,現在申請最快也要到10月份才能受理。另有銀行則是悄然關閉提前還款的線上業務,全部轉為線下辦理,以此減少民眾申請量。

報導分析,從表面上看,民眾提前還房貸,能降低銀行壞帳風險。但對銀行來說,個人房貸屬於核心優質資產,大量提前償還將影響銀行營收和利潤,也會打亂後續借貸計畫,因此透過各種方式降低民眾提前償還的意願。

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