公股銀主管分析,今年房市看多因素為自住剛性需求,雖預期呈持續量縮格局,且充滿眾多不確定因素,但將精準鎖定客戶,鞏固房貸主力的首購族群,將不太受房市波動影響。

華銀統計至2022年10月,房貸餘額5,067億元,較去年同期4,840億元,成長227億元或4.7%,主要是去年央行多次升息使民眾購屋計畫放緩,房屋移轉棟數隨之下降,因此成長幅度趨緩。目前推估至去年底房貸餘額5,042億元為基準,預期今年房貸較去年底微幅成長大約5%至5,295億元。

但由於立法院通過「平均地權條例」修正案,包含限制換約轉售預售屋、私法人購屋採許可制等,央行持續選擇性信用管制,及房貸利率走高等,預期今年房市呈持續量縮格局,成交量持續下滑將使後續房價面臨修正。

華銀為因應升息環境及平均地權條例等管制措施持續衝擊房市交易,今年除鎖定房貸主力的首購族群以外,將聚焦推展「整批分戶房貸」,並透過爭取轉貸及薪轉戶等客群,以增進房貸。

一銀去年12月底房貸餘額約5,779億元,較2021年年底小幅成長,主因目前房市以自住買盤為主,以首購自住客群為首要目標。在今年的目標上,考量房市仍以剛性自住買盤為主,長期利率風險高,房貸餘額將維持小幅成長2%至4%。

整體來看,一銀內部評估,房市仍以剛性自住買盤為主,今年整體房市預估呈現「量縮價緩跌」的走勢。在此環境下,該行今年房貸的發展重點有二,一是聚焦自住客群占比,以首購自住客群為首要目標,且為扶持青年購屋計畫,會鎖定青年安心成家貸款。二是加強推展理財型房貸,針對已攤還一定金額的房貸舊戶,主動推廣理財型房貸。房貸戶有投資理財需求,將房地產扺押給銀行,銀行提供額度給客戶,在貸款額度內客戶可循環使用、隨借隨還。

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