信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受政策打炒房、升息、疫情等多種因素衝擊,預售市場投資客去年下半年快速退場,房市景氣進入盤整修正階段,短期預售市場將只剩自用客層。而面對景氣突然的劇烈改變,預售案勢必得端出更多牛肉才能吸引消費者,包括送家電或推出精裝修產品,讓買方可以連裝潢費用一併申請房貸,以吸引更多自用客購屋。

不過,曾敬德指出,目前預售市場買氣疲弱,一旦時間拉長,可能導致部分個案開出降價第一槍搶客。信義房屋昨日公布最新統計指出,官方數據顯示,2021年9~12月房市買氣熱絡,預售屋實價登錄揭露件數,每月平均可達1.2萬件。不過,去年5月之後,單月件數已連續7個月跌破7千件大關。

統計顯示,2021年9月~12月全台六都除台北市外,每月揭露件數都超過1千件,其中桃園、台中甚至超過2千件。不過,房市買氣轉趨觀望後,預售屋揭露件數快速萎縮,以2022年11月來說,六都預售屋揭露件數全數跌破1千件,尤其是科技大廠設廠題材快速退燒的高雄、台南,減幅更明顯,都僅有3百多件水準。

信義房屋表示,2022年11月資料雖尚未完整,但整體趨勢已反映買氣疲弱,尤其預售市場向來是房市的領頭羊,在進入量縮整理格局後,房價沒有太多表現空間,預期預售市場今年銷售狀況不會太樂觀,一旦有新的變數,也會牽動房市出現新風向。

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