賣樓保「險」!在疫情去年大爆發,加上全球升息等兩大衝擊夾殺下,商用不動產市場的「獵樓大戶」金融保險業,雖然買樓手筆一年內就高達402億元、創下2013年以來次高紀錄,不過賣樓的金額,更直逼150億元,賣樓面積逾1.8萬坪,為歷年罕見。

展望今年,由於保險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻,在央行四度升息後,已一舉調高到2.72%,買樓難度已大大提高,市場專家預期,今年購置不動產手筆,將相對保守。

金融保險業向來是商用不動產的最大買家,不過去年雖然買得多、但賣得也多,主要是部分業者面臨兩大利空夾殺,第一是疫情大爆發、產險業防疫保單賣到大賠;第二是壽險業受美國強勢升息影響,國內外股市、匯市及債市「三市震盪」,使投資部位的價值減損,導致部分壽險業賣樓挽救淨值。

房仲業統計,金融保險業去年脫手的商用不動產至少有6棟,合計建坪面積達1.8萬坪、占地面積約3,270坪,總成交金額逾146億元。

以明台產險來說,去年單單11月就連賣4棟大樓,60億元落袋為安,包括台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室,以總價9.74億元,易手給台南在地的皇龍建設,刷新台南商辦大樓實價登錄史上最高總價的紀錄。

明台產險台北市吉林路的分公司大樓,被幼華集團焦家所屬的安宏公司以6.28億元買下;北市仁愛路舊總部大樓以37.69億元賣掉;新北板橋分公司大樓以6.31億元脫手。

壽險業方面,去年三商美邦也頻頻脫手辦公大樓,其中內湖精英電腦大樓去年7月由中國人壽以83.5億元接手;信義區環球世貿大樓的4樓,由三商電腦以2.83億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北、新北、台南的產險公司售出的大樓,目前都持續由其分公司使用中,因此不排除是採「售後回租」的方式,讓買方可穩定收租,並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。此外,保險業脫手的大樓,不少屋齡都超過30年,具有危老或都更的重建潛力,加上全棟建物的土地持分大,多數物件占地都超過百坪,因此買方除了行庫外,也有建商趁機卡位。

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