內政部統計顯示,近年住宅開工戶數及面積快速成長,2016年僅不到7萬戶開工,2018年突破10萬戶,2020、2021年均達13萬餘屋,去年更成長至14.6萬戶;過去每年住宅開工約在400多萬坪,去年也成長至623萬坪。

以各縣市來看,過去幾年每年都有超過3萬戶住宅開工量的台中市,去年雖減少9%,不過仍有3萬戶開工,超過雙北市總和,住宅開工面積占了全台的近四分之一。此外,其餘五都住宅開工數量均持續成長,又以高雄受惠前陣子科技業投資議題,帶動建商加碼購地推案、買盤捧場,住宅開工大增60%幅度最為驚人。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,2020及2021年預售市場開紅盤,建商加碼搶地、投資開發蔓延至蛋白區,累積龐大推案量,加上缺工、缺料的問題逐漸緩解,使住宅開工規模逐年提升,去年達到高峰,更遠超過上波房市景氣熱絡的2013、2014年。

搭乘景氣熱潮,過去疫情三年間全台就有超過40萬戶住宅開工,將逐步進入興建、交屋的高峰期,不過預售案銷售率開始降低,推案量大區域可能形成賣壓。

另外央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案限制預售屋轉售,促使建商調控供給量,未來住宅開工規模應會明顯萎縮。

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