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高雄美術館特區生活圈因具人文氣息、完備的生活機能,吸引退休族和「三師」換購大坪數中古屋,工作地點在市區的年輕人,則選擇美術館總價在1.100萬元左右的二房和三房產品,由於政策打炒房、以及價格因素,買方有縮手跡象,成交量比去年5月的轉折點,大幅萎縮75%,因此,屋主銷售時,開價的議價空間也達15%到20%,反而創造有意購屋者的進場時機。

永慶不動產高雄美術南二加盟店長林弘哲指出,政策打炒房、熱錢外流、以及銀行升息等因素,導致高雄房市成交量大幅萎縮,高雄美術館特區生活圈中古屋大樓產品的交易,也同樣受到影響,以永慶集團四個品牌的總計成交量,目前每周大約十件,跟房市多頭在去年5月反轉之前的高峰期,大約少了75%。

不過,林弘哲表示,對於有意進駐高雄美術館特區生活圈的買家,此時反而是進場的時機,因為,除了房市已經盤整十個多月,賣方不再堅持過去「開未來價」的態度,而且,屋主在銷售的斡旋過程,議價空間可達開價的15%到20%。

他說,高雄美術館特區生活圈五年內的大樓產品,平均單價介於38萬到43萬元間,但15年以上的大樓,每坪只有30萬到35萬元,比郊區的新大樓還便宜。

剛剛在2月7日成交、屋齡17年的大樓二房產品,不含車位,買方大約800萬元購得,每坪約31.8萬元,林弘哲表示,由於許多年輕族群的上班地點,大都位於市區,因此,在郊區的所謂蛋殼區,在職業生涯的考量之下,反而不是年輕上班族的首選,可以說是高雄美術館特區生活圈剛性需求的主力。

他說,除了退休族群、台商、以及醫師、律師和會計師等所謂的「三師」之外,高雄美術館特區生活圈因具人文氣息、以及完備的生活機能,吸引許多年輕族群的買家。

林弘哲指出,退休族群、和台商,偏愛70坪以上的四房產品,含車位,大約在2,450萬元的價位,至於三房的產品,如果包括車位,大約介於1,400萬到1,600萬元間。

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