永慶房屋以實價登錄的調查顯示,雙北市一年內短期交易物件的分布,相當集中在少數區域,短期交易占總交易件數1%以上的行政區包括台北市的中山、萬華,及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下,新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大,不過短期交易案件比例並不高。

而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地,一年內轉手的價差平均達300萬元以上。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區,居住需求暢旺、房市交易熱絡,由於過去房價漲幅不少,一般房屋不會在短時間內買了又賣,若為持有期間短、又以高價轉售,多屬投機客「炒短線」賺價差,有意於此處購售屋的民眾,勢必要更加留意。

政府為遏止房市短期投機炒作的歪風,2021年實施房地合一2.0新法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。房地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,以課徵102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,獲利驚人。

陳賜傑表示,即使房價已經出現反轉,不過過去二年來房價高漲、炒作盛行,持有不到一年就轉售的案件,不乏獲利300萬、400萬元,以平均15.3%的漲幅計算,雙北地區若原本2,000萬元的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。

#轉售 #價差 #房市 #短期交易 #獲利