政策面偏空、升息加上疫情衝擊,以及平均地權條例修法的陰影,去年起房市買氣明顯受挫,最新調查顯示,北台灣去年預售屋、新成屋銷售率僅45.4%,創5年新低,年銷量少了近1,500億元。市場專家預期,今年在平均地權條例新法上路,以及總統大選兩大因素影響下,觀望氣氛持續,年銷售率還是在5成以下低空盤旋,價跌壓力山大。

住展雜誌16日最新統計指出,2022年北台灣都會區的預售屋和新成屋市場總戶數為8萬6,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出銷售的可售戶數約6萬5,136戶,不過銷售成績平均賣不到一半、銷售率僅45.4%,年減14.7個百分點,中止連續5年正成長,衰退幅度為2015年以來最大。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,這意味預售屋市場已供過於求,今年大環境不利房市,買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著329檔期將登場,估計北台灣會有上千億元新案將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力升高,預期全年平均銷售率還是會面臨5成保衛戰。

調查顯示,宜蘭是銷售率最高的城市,達63.2%;排名第二的新竹約53.2%,第三為基隆市49%,四為台北市46.8%,第五為新北市44.7%,桃園市以40.7%敬陪末座。成采錡分析,去年銷售率最亮眼的宜蘭,因外來買盤少,相對不受打炒房影響,線上建案銷況仍屬穩健,全年平均銷售率63.2%,只比2021年小降1.5個百分點。另基隆市去年平均銷售率49%,年增2.2個百分點,是少數保持成長的地區。

至於台北市,銷售率降低20.8個百分點到48%以下,其中以蛋白區表現較優,內湖、文山、南港、萬華、北投,包辦前5大銷售率最高熱區,平均銷售率都在5成以上;至於蛋黃區的中正、松山則都不到3成,排名倒數一、二名。

新北市2022年銷售率44.7%、年減15個百分點;以樹林、蘆洲、三峽表現較佳,因供給量較少、可售戶數低於2百戶,三區銷售率皆超過8成。至於桃園市去年銷售率也下降14個百分點,其中觀音、龍潭、八德銷售率保持5成以上。

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