對此,大型行庫主管分析,「邊建邊售」雖在訂價上,可讓建商即時在售價上反映建築成本上揚的情況、減少訂價風險,但這種作法自備款要出得更多,對建商財力形成考驗,若要更進一步的採取此項做法的話:「口袋一定要更深,或物件本身太貴,例如豪宅,使客戶一定得先看到成品才願意買。」

所謂先建後售的案子,大型行庫主管指出,除了上述類型之外,中南部很多只要1年左右就能蓋好、施工較為單純的透天厝,才會採用,至於其他類型的案子,由於規模較大,因此要口袋夠深。

大型行庫主管直言,經過去一整年的土建融授信緊縮,即使先前口袋很深的建商,現荷包也瘦了不少,未來恐怕市場上想看到先建後售的建案,大概只剩豪宅類的產品。

近來多家公股銀行借款年期在2~3年的土建融案,收到不少中小型建商爭取展延授信期限申請;據了解,這類型建商,多以案子不大,發包工程規模小者居多。大型行庫主管解釋,通常較大的建案,由於是採取大型規模的統包,因此可以化零為整,不用零散發包,不但發包價格較為統一、明確,也能避免成本失控,或和營造廠之間價格談判動輒生變的問題。

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