信義房屋中六區協理洪振祐表示,在平均地權條例送進立法院討論前,大台中地區的置產客對房市信心強,較無調整售價的空間,現在平均地權條例今年可望上路,增強賣方的售屋動機,惟受到買氣降溫影響,房市出現「銷售期拉長、議價幅度拉大」!如總價4,000萬元以上的豪宅產品,銷售期拉長到180~270天;2,000萬至4,000萬之間的換屋型產品,銷售期也長達90-180天;就連首購產品的銷售期也由30天內拉長到30-60天。

至於議價幅度,總價4,000萬元以上的豪宅產品,議價空間約在15~20%;2,000萬至4,000萬的換屋型產品約在10-13%、首購型產品約在8-12%。

洪振祐表示,台中有三個區域預售案相對多,且沿著大型購物中心發展,其中東區的「三井LaLaport」農曆年前試營運,目前周邊預售案每坪單價約40多萬、新古屋30萬上下、中古屋20萬左右;烏日高鐵站的「超級娛樂城」,坐擁三鐵共構的交通優勢,預售屋單價約30-40萬元,屋齡十年內新古屋,單價則是20-30萬元。

位於北屯區的「漢神洲際購物中心」,2021年10月底動工,預計2025年完工,因為結合台中洲際棒球場,且鄰近74號快速道路,到台中各區都很方便,預售屋單價約在40-50萬、屋齡10年內的新古大樓單價30至40萬、中古大樓單價20-30萬元。

在主力購屋族群部分,洪振祐表示,許多從彰化、南投至台中工作的首購族群,會選擇在台中成家立業,回彰、投老家也近,觀察主力產品,近一年來兩房因低總價、好入手的關係,統計近期區域物件帶看量,兩房比例超過5成,而三房則占約3成。

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