對於手上有不動產的退休族而言,如何透過手上不動產來活化其現金流,可說是其退休理財相當重要的環節,現在除了直接出租當包租公之外,還有另一個好選擇,那就是參加內政部及其下國家住宅及都市更新中心和地方政府合作的「社會住宅包租代管計畫」,若參加該計畫,不但可以得到修繕費用的補助,而且還能得到綜所稅租金收入、房屋稅及地價稅相關的租稅減免。

倘若以雙北市行情來看,包租代管業者指出,現在內政部和包租代管公會所訂定的房租上限,新北市一個月上限3.15萬元,台北市的上限則為一個月3.5萬元,一般而言,若是三房二廳的房型最好租,例如,新北市的包租代管的租金,從1.3萬到3.15萬的都有,不少臨近捷運站的好宅,經常都能租到3萬以上的價格,對有房退休族而言,一個月能有這樣的租金收入,也更有利退休生活的安排。

內政部為首所推出的社會住宅包租代管計畫,現在已有不少管理顧問公司和房仲業者有參與,有不少銀行業者在安養信託業務的推展上,由於有為客戶活化不動產資產作為客戶進行安養信託財源的需求,因此也有和包租代管業者進行策略聯盟;對此銀行業者指出,除了客戶會以房屋出租的收入作為安養信託的財源之外,有些客戶若想入住銀髮安養宅、養生村這些安養設施的住所,或是原本住在沒有電梯的公寓,但現在想換住到有電梯的住宅,也會透過出租原本的住所,然後轉而用租金收入去租用電梯住宅的方式進行。

對於內政部所推出的社會住宅包租代管計畫,銀行業者指出,政府推動社會住宅政策,希望能提供更多平價宅,但眼前問題在於社會住宅的興建數量仍有限,因此在平價宅的供應上,選擇和包租代管業者合作,來提供更多平價的住所;除此之外,政府在推動都市更新時,同樣也有為民眾尋求「中繼站」住處的需求,這也使得政府和包租代管業者之間的合作空間更大。

對於有房退休族加入內政部的包租代管計畫,銀行業者則對此推薦,目前主要有包租包管或是代租代管兩種選項,其中,倘若是包租包管,則可保證收租三年,倘若是代租代管,則通常是簽約一年,然後可續簽兩年。

倘若有房退休族只想作單純的「包租公」或「包租婆」,只想收租金,避免處理一堆鎖碎的「雜事」,則包租代管計畫相當適合這類有房退休族。某家與多家銀行有合作關係的包租代管業者即表示,包租代管業者和房東簽約之後,從代理房東招租,到簽約、收租金,以及協理辦理住宅修繕、規劃,定期確認屋況設施,以及房東最怕的租屋糾紛一旦發生,包租代管業者也因為都有定期確認屋況設施,因此更能出面排解租屋糾紛來釐清責任歸屬。

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