包租代管業者強調,比起房東,業者更怕惡房客,因為合約上寫著要代管業者排除租屋糾紛,因此業者會主動要求房客出具財力所得、工作證明,才會接下承租案,退休族也樂得輕鬆,只要按月收租就好。

以雙北市為例,政府會補助代租契約的公證費用每案4,500元;一位包租代管業者即分析有無公證的差異指出,若有公證,則碰到房客不繳房租時,2個月即可強制離開,但倘若是沒有公證的,則要等半年才能強制離開。

此外,在地方政府所管轄的房屋稅、地價稅,參加社會住宅的包租代管,就可將出租房屋調回自用稅率。

包租代管業者指出,參加社宅的包租代管專案,雖然要繳稅,但每年都能得到政府最高1萬元的修繕補助,而且還有省稅優惠,因此不會吃虧。

至於綜所稅方面,業者指出,財政部先前已同意給予減免,綜所稅對租金1.5萬元以下全免。舉例來說,倘若一個月的月租收2.7萬元,那麼在租金收入的減免上,會以2.7萬減除1.5萬元之後,再給予60%的免稅額度,所以最後需要放入綜所稅申報的租金收入,僅剩4,800元。

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