英國2月平均房價連六個月下滑,月跌0.5%,不僅較2022年8月高點下滑3.7%,並且創下2009年以來最長連跌紀錄。顯示房貸利率居高不下與生活成本高漲危機持續衝擊房市,令許多英國民眾不敢貿然出手購屋。

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)1日公布,2月房價年跌1.1%至257,406英鎊,此為2020年6月以來首度低於一年前水準,跌幅創2012年11月以來最大。

Nationwide首席經濟學家格特納(Robert Gardner)表示,英國房市放緩、2月房價走跌,反映的是民眾信心下滑、家庭縮減支出,通膨飆漲速度恐持續高於薪資成長,而房貸利率持續高於2021年低點。

儘管英國經濟大致上已脫離先前迷你預算帶來的負面衝擊,但房市交易依然深受房貸利率高漲影響。

格特納指出:「市場短期內難以重拾動能,畢竟經濟逆風看起來持續強勁。隨著未來幾季經濟可能萎縮,普遍預期勞動市場恐轉疲,房貸利維持在高檔。」

英國央行周三亦公布,英國1月房貸批准件數降至39,600件,不僅創下2009年1月以來最低水平(不包括疫情期間房市急凍)且連五月下滑,淨貸款金額從去年12月的31億英鎊下跌至25億英鎊。

部分分析師預估,在最壞情況下,英國今年房價可能下跌10%~30%不等。研調機構Pantheon Macroeconomics資深英國經濟學家狄更斯(Gabriella Dickens)表示:「展望未來,我們依然預期英國房價未來幾個月將持續下跌,直到較高點下滑約8%。」

房地產搜索網站OnTheMarket.com執行長特布(Jason Tebb)表示:「買家購買力下滑,若賣家想要物件成交的話,那一定要聽從專家建議降價。」

#通膨 #房貸利率 #房貸 #英國 #下滑