隨著愈來愈多高收入人士遷居新加坡,以及中國重新開放,星國豪宅出租業務隨之走強,即便部分豪宅月租金額令人咋舌,高達8萬新元(約26萬1600令吉、台幣180萬),仍一屋難尋。

根據《東方日報》報導,新加坡豪宅出租市場去年表現亮眼,全年租金上揚28.1%,總出租單位5552個。其中,大威園和第4道地區各有1棟洋房的租金每月15萬新元(約49萬500令吉、台幣337萬元)。意即1年租金是180萬新元(約588萬6000令吉、台幣4046萬),足以買下1間3房公寓。

利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美指出,2021年租金至少5萬新元(約16萬3500令吉、台幣112萬元)的洋房僅18棟,2022年卻暴增超過1倍至40多棟,反映豪宅租賃市場的強勁走勢。

「這些豪宅租客包括跨國公司高階主管,與在申請新加坡永久居民或公民的富裕外國人士。一些中國和歐洲的高收入人士,願意付高價租住優質洋房,主要是為了體驗這類豪宅的獨特生活方式。」

除了豪宅業主以外,一些房地產公司如城市發展、遠東機構以及雅詩閣也進軍豪宅租賃市場。城市發展發言人透露,公司的新加坡住宅租賃業務提供了超過300個豪宅單位,出租率近100%,其中,優質洋房租金8萬新元起跳,3臥房高檔私宅單位的租金是1萬2500新元(約4萬875令吉、台幣28萬)起跳。「隨著各國邊境重新開放,外國人回流帶來穩健市場需求,令我們的租賃業務投資組合受益,這也是受益於市場優質租賃單位供應有限。」

遠東機構銷售與租賃主管郭愛玲說,過去兩年豪宅租客增長,租屋者主要來自中國、印度和美國等地。其中,中國租客比率從10%增長到18%。「我們觀察到,從2020年到2022年,個人租賃比率從78%增加到83%,企業租賃相對減少。這可能是因為疫情造成工程延誤,公共和私人住宅竣工時間延長導致。此外,考慮到混合工作安排,租客傾向租用面積更大的單位,以擁有更多隱私空間。」

雅詩閣經營出租快樂山路的一些黑白洋房,面積介於1萬5000平方英尺至27萬平方英尺(約422坪至7600坪)。這些洋房擁有設備齊全的廚房和浴室,及傭人宿舍等,一些還附室外游泳池。雅詩閣東南亞董事總經理王嘉玲說,這些洋房皆屬長期租約,目前已全部租出,大多租期為兩年以上。長期住宿業務具有韌性,預計此一趨勢將持續到2023年,特別是中國取消一些疫情相關限制後,公司收到更多關於新加坡住宿的詢問。

合登集團高級研究主管李思德認為,星國市場缺乏較大面積的豪宅可供出租,因此,擁有大型單位可出租的房地產公司,將從這個不斷增長的需求中受益,特別是超高收入人士的需求。

博納產業企業租賃主管劉健平也認同,中國重新開放或將帶動豪宅租賃市場。在過去兩年,許多有能力遷居到新加坡的高收入人士已這樣做了。接下來是中國人登場,但他們對高檔租賃需求的增長將是漸進的,不會大幅飆升。

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