最近ChatGPT的應用,引發各界熱議,全球進入數位化趨勢,使得數據中心躍居為炙手可熱的標的,為商用不動產市場的新藍海。有外商不動產顧問公司透露,目前至少有十家以上的跨國企業,正在台灣物色投資數據中心的地點,未來爆發力可期。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超10日在「數據成金解碼資料中心趨勢論壇」中指出,台灣處於亞太區核心地理位置,加上在海底電纜的布局、網路高覆蓋率、具備人才優勢等,已在過去幾年內吸引包括科技巨擘Google、微軟等外商跨國企業,紛紛加碼投資台灣數據中心,顯示未來雲端科技產業的高成長潛力。

林敬超表示,其中微軟在桃園龜山工業區及南崁,以當地最高的行情,收購一塊工業土地,顯示其積極獵地的決心。數據中心在區位的選擇條件上十分嚴苛,不過潛在商機十分龐大,估計不動產開發商可望取得5~9%的高租金報酬率。

這場論壇,邀請世邦魏理仕亞太區數據中心專家,為台灣企業客戶和投資人剖析,數據中心為何在升息的環境下,可提供高報酬率的關鍵因素。與會人士相當踴躍,涵蓋不少金融壽險、國內外私募基金、大型開發商,及預計在台設點的數據中心營運商。

世邦魏理仕亞太區董事Dedi Iskandar具有豐富的電子通訊工程及資訊中心經驗,他表示,全球性數據中心選擇在台灣設址的原因,以及未來將有更多外商企業來台布局的發展趨勢,更以量化統計,說明不同等級的數據中心開發利潤,可保有20%以上的水準。世邦魏理仕北亞區總監Albert Yip表示,近年各市場陸續傳出數據中心火災的消息,顯示打造數據中心後的營運管理相當重要,建議管理數據中心時,須考量水、電、風、火及設備。

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