大型行庫主管指出,央行先前宣布土融之後最晚18個月內必須動工,儘管最近增加「不可抗力因素條款」,但若建商舉證不可充份證明不可抗力,還是得如期開工,因此許多建商的建案已箭在弦上、不得不推;另一方面,新推的建案,在住宅土建融業務的層層管制下,轉向推商辦大樓的建案,因此329檔期的行情,會以這兩類型的建案撐起。

真正全新建案今年329檔期恐怕極少,大型行庫對此分析,平均地權條例修正三讀後,市場上會再出現新一波新案延推潮,且隨土融案近二年來不斷減少,新案接下來幾年將會持續萎縮,329檔期推案量恐怕一年不如一年。

大型行庫評估,房市仍有超過千億元供給量,有待足夠買氣去化,最新評估報告顯示來自需求面的衝擊,認為雖然部分區域在新案拉抬下,新推案看似房市有起色,但當前買氣水準距離消化破千億元的供給量,仍差了一大截,因此未來房市仍預期低迷。

儘管現在房價還在漲,但房市向來「量先價行」 的景氣循環特性,一旦成交量開始明顯萎縮,中長期將演變為「價跌量縮」格局,價格下跌幅度則視建案立地條件、銷售情形及建商財務狀況等個案表現而定。

現在買賣雙方對價格的認知差距,會隨著景氣衰退更趨惡化。大型行庫分析,最新評估認為,買方將因此更加觀望,且追價動能更差,建商營建成本仍處於高檔,使建商開價不會下跌,因此交易量將持續萎縮;另一方面近年建造執照核發戶數屢創新高,大量潛在供給若陸續釋出,市場供過於求更嚴重,將對房價造成更大的下修壓力。

根據大型行庫內部最新評估報告,有四大因素將使未來半年的房市前景仍混沌不明,即國內GDP持續趨緩、房貸利率已逼近2%、平均地權條例修正案三讀通過、房市新增供給遞增。

但營造業景氣,大型行庫卻是看好,主要在於公辦都更的支撐力道,因為高科技大廠的建廠效應,再加上政府推動公辦都更及其他公共建設上的加持,營造業的的景氣較先前明顯好轉,尤其公辦都更受政府積極推動。

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