NAR數據亦顯示,2月成屋銷售經季調後月增14.5%,換算成年率為458萬戶,月增幅創下2020年7月以來的新高,且終結連12月銷售下滑趨勢。此數據高於分析師預期的420萬戶。與去年同期相比則下跌22.6%。

全美2月房價中位數年減0.2%,終止連漲131個月的史上最長紀錄。若以地區來看,西部房價較去年同期下滑5.6%,東北部下降4.5%,南部與中西部分別攀升2.7%與5%。

美國房貸利率去年11月攀抵7%高點,但今年2月初跌至近6%,近幾周則呈現震盪走勢。NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)表示:「民眾抓緊利率回落的機會趕緊出手。在房價下滑與新增更多就業的區域,我們注意到銷售轉強的狀況。」

春季通常是美國房市旺季,隨著天氣回暖,房屋買賣交易通常更熱絡。許多分析師預估,房價今春將會持續走跌,但民眾購屋能力可能與去年同期一樣糟糕,因為房價下跌幅度不足以抵銷房貸利率攀升的衝擊。

此外,房屋庫存持續低於正常水平,也會限制房價下跌空間。截至2月底為止,美國待售房屋供應量為98萬戶,與1月持平但較去年同期增加15.3%,按目前銷售速度相當於2.6個月供給量。

楊恩指出:「房價還沒觸底。我們預期房價將持續修正,但不至於崩跌。」

過去一年來,美國成屋銷售持續下滑,原因是美國聯準會(Fed)為了遏制通膨不斷升息,導致房貸利率節節攀高,加上房價居高不下,因此嚇跑不少買家。

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