1月因春節因素影響,房貸餘額罕見下滑「縮水」,終止連69個月的歷史新高紀錄,2月工作天數回歸正常,房貸餘額回升至9兆3,884億元,重新創下歷史水準;但年增率持續接連11個月下滑,已降至5.54%,前低為2019年6月的5.29%。

央行官員表示,房市買方維持觀望態度,從2月六都買賣移轉棟數年增率僅1.1%就看得出,顯示央行去年持續升息、以及各部會推出的房市管制措施都有見效,加上去年第四季以來全球景氣下行,總體經濟面也帶來影響,以目前房市氛圍及交易量來看,確實持續降溫趨勢。

若以今年1、2月合計數來看,今年前2月房貸餘額約18兆7,549億元,去年同期為17兆7,649億元;今年前2月年增率5.57%,相較去年同期年增率9.41%,也可看出房市大幅放緩狀況,民眾購屋決策更為保守審慎。

供給面的建築貸款(土建融)餘額持續創新高,餘額達3兆1403億元,連48個月創歷史新高,單月增加190億元;但年增率已降至個位數的9.93%,創2019年6月以來最低增速。

央行官員認為,當前房市買方觀望氛圍濃厚,導致建商保守推案,從蛋白區與蛋黃區推案量落差,可看出建商審慎。

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