央行五度升息,房貸利率破2%,房貸族利息負擔愈來愈大,恐造成房市壓力;台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,房市正處低檔震盪,利率上升是雪上加霜,房市低檔盤整階段,至少要花半年以上時間;合庫表示,央行連續升息對於房市肯定會有衝擊,預期今年的房市交易量下跌、房價呈現緩修正的狀況。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,房地產景氣指標最重要是看「量」與「價」,央行累計升息達3碼,對購屋族來說,已造成很大心理壓力,對投資客來說,肯定很想換投資標的,當資金轉往其他投資市場,今年成交「量」不容樂觀;由於買賣雙方交易延遲、價格不易鬆動,房市會陷入「死魚盤危機」,接下來超漲的地區價格下滑,最慘的是賣方願意降價也不會成交。

劉佩真表示,整個政經環境對房市不利,包括景氣前景不明、建案推案量太多、房貸利率破2%、金融震盪以及總統大選等,都會壓制房市景氣發展。

合庫觀察,從內政部統計2022年建物買賣移轉棟數31.8萬棟來看,較前一年34.8萬棟,衰退8.6%,為穩定房市,央行與相關部會祭出升息與管制措施發酵,美國聯準會與央行連續升息,加上股市震盪、地緣政治風險升溫等影響,造成資金緊縮、全球經濟成長下修,合庫認為,房市觀望氣氛更趨濃厚,預期整體會呈現房屋交易量下跌、房價可能還有修正壓力。

央行升息半碼,公股銀行陸續公布銀行存款牌告利率,一年期定存從1.465%提高到1.590%,提高0.125個百分點;值得注意的是,合庫的兩年期與三年期定存機動利率分別調至1.610%與1.620%,調升0.135與0.140個百分點,超額反映升息。

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