環狀線北環段近一年成交價量變化
環狀線北環段近一年成交價量變化

國人愛到日本自由行,東京地鐵山手線是重要交通工具,環狀線的功能就如同山手線般受大台北地區民眾關注,環狀線北環段日前動工,南環段也將推動,在地圖上的虛線逐漸畫成實線下,也成了沿線房市重要利多訊息,讓蛋白區房價有更多想像空間。

三蘆往板橋內湖更省時

捷運環狀線第一階段從新店到五股已通車,北、南、東環段也陸續規畫及招標動工中,北環段自五股五工路起接蘆洲集賢路後循重陽橋經士林社子、中正路、至善路至大直北安路南側於劍南路站,銜接規畫中東環段,東環段經敬業三路、瑞光路到舊宗路,再經成美橋、南港路後至松仁路並續往南行到動物園站銜接南環段,南環段自動物園站起,穿越景美溪後經木新路、木柵路到大坪林站。

北環段五股到蘆洲區段標仍未完成招標,但蘆洲三重CF680B區段標則於3月18日開工,路線自蘆洲區中山一路沿集賢路至重陽橋頭,可與蘆洲線徐匯中學站及規畫中的五泰板輕軌F01站銜接轉乘,北環段完工後,三蘆地區的居民前往板橋區或內湖區都將縮短20分鐘以上的車程時間。

重陽橋站房價登上5字頭

在北環段開工前,沿線各預定站點的周邊房市已陸續反映利多,根據元宏不動產加值服務平台數據,蘆洲中路站、徐匯中學站及分子尾站周邊華廈價格近1年來已有6%到9%的漲幅,重陽橋站漲幅達1成,房價站上5字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,環狀線北環段是環狀線的第二階段工程,也是大台北捷運路網串聯的重要建設,該路線經行政院核定後,預計2029年完工。從該路線近一年價量表現來看,位於三重、蘆洲的Y20~Y23站點因生活機能完整、房價相對低檔,更有規畫中的五泰輕軌、中和新蘆線可以轉乘,是目前除劍南路站外,主要的受惠站點,區域房市交易相對熱絡、漲幅也較大,吸引相當多購屋者進場卡位。

Y28、Y19B站漲幅鮮明

陳傑鳴表示,隨著房市轉冷,目前捷運興建題材是少數能帶動區域房市的利多。不過,依照過往經驗,捷運施工期間,因工程施行,區域房市交易會較疲軟,房價並不容易有突出表現。購屋者不用急著搶進,除可先觀察捷運建設工程進度是否如期推進,再伺機進場外,通車前一年也是不錯的進場時機。

除本次開工的蘆洲區段外,Y28站的故宮周邊以及Y19B站的五股更寮地區,漲幅也相對鮮明。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,Y28站的故宮一帶,住宅供給不多,交易量也較為稀少,所以一旦該年出現較高價的交易,就容易對平均房價的漲跌造成較大波動,以近一年來說,當地的「至善天下」與「川普至善Villa」,都有高樓層的高單價戶別登錄,因而拉高區域整體成交均價,締造12%的年漲幅。

他表示,Y19B站的五股更寮,則鄰近近年新案活躍的二重疏洪道東側重劃區,房價受其帶動,且伴隨環狀線設站,官方也有意將更寮地區納入都市計畫範圍,因此該地有重劃遠景可期,使周邊房價年漲7%左右。

住商不動產新北首席協理趙中康表示,三重蘆洲近年有不少新案供給,在北市高房價擠壓下,吸引北市許多買家目光,而在北環段話題發酵後,原本外溢效果更為明顯,是交易火熱的重要因素。另外,五股受惠於新莊與泰山的比價效應,近來也成為年輕人的看屋新熱區。

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