根據主計總處住宅租金指數顯示,今年2月為103.09,年漲2.3%,五年來漲幅約6.2%,若以實價登錄來看,住宅租金實際上漲幅度遠大於此。

尤其,過去不少房東租賃所得長期不繳稅,在政府推動租屋市場健全化的包租代管、租金補貼等政策後,參與政府政策的房東租賃所得無所頓形,反而更成為助漲租金行情的動能。坊間不少房東租屋,多有兩種開價,一種是房客要報稅、申請補貼、房東反映成本的「稅金外加價」,另一種則是不報稅的「優惠價」。

政府對於追稅態度曖昧,一旦全面推動房東租賃所得查稅、課稅,轉嫁產生租金上漲效應會相當可觀,其所引發後續的後座力不容不覷。除了房東誠實申報、房客有報稅或申請補貼需求、被政府列管的多屋房東、遭人檢舉等原因外,絕大多數房東租賃所得並未報稅。

政府去年推出預計嘉惠50萬租屋族、租屋族每月能領數千元補貼的租金補貼政策,卻僅有32萬戶申請,撒錢政策還效率不彰,房東對被查稅、追稅的憂慮,是最主要原因。

政府健全租屋市場、提供租金合理的租屋環境,補貼固然是最快、最簡單的方案,但租屋政策不得不觸碰「房東繳稅」這個關係著稅賦公平正義、和後續效應「兩難」的議題。

租屋市場根本問題在於供需失衡,政府雖推動八年20萬戶社宅政策,但絕無法滿足高房價、高租金下的居住需求,一方面應全面盤點閒置或低度使用的國公有房舍,轉化為平價出租供給,一方面在精華地段公有土地允許以更寬鬆、甚至專案的開發模式、新建租金合理的出租住宅,以滿足房價、租金雙高下的多數民眾的居住需求。

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