打炒房加升息效應,國銀不動產放款比重持續下滑,據金管會統計,2月底國銀依據銀行法72-2條的不動產放款比率,已連續八個月下降至26.28%,為2019年6月(26.27%)之後、近44個月新低;國銀2月底不動產貸款餘額達12兆8,465億元,較上月增加408.77億元,年增率6.15%,同樣是44個月成長率新低。

而各銀行依銀行法的額度,已連七個月未見超過29%者,比率在28%至29%的銀行也正式歸零,27%至28%的銀行則增至13家,代表銀行放緩不動產授信,低於其他放款及存款增加速度,讓比重顯著下降。

各部會房市管制措施見效,加上央行去年以來已五度升息,合計升息3碼(1碼為0.25個百分點),及原物料價格上漲,造成房貸戶及建商負擔增加,使房市明顯降溫,雖然2月放款增加,但國銀不動產放款持續趨於審慎。

據銀行局統計,2月底國銀房貸餘額為9兆3,394億元,土建融餘額則是3兆5,071億元,單月分別增約214億、195億元;但不論房貸或土建融年增率持續且明顯放緩,房貸年增率5.49%、土建融9.34%,同創近44個月新低水準。

由於1月受春節連假因素影響,房貸餘額罕見「縮水」下降,銀行副局長童政彰表示,2月房貸餘額回升,是因農曆年後看屋人潮及買氣回籠,房市交易量增加,但實際上年增率下行趨勢不變;土建融方面則受政府打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等三大因素下,建商推案量持續趨於保守。

進一步觀察國銀不動產放款品質,今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元,逾放比維持在0.07%、已連七個月持平;建築貸款逾放餘額也降至23.39億元、逾放比則月減0.01個百分點至0.07%。

至於依銀行法72-2條規定的額度,整體國銀比重持續下降至2月的26.28%,創2019年7月以來、近44個月新低,前低為2019年6月的26.27%。主要是分母存款總餘額持續上升(51.08兆元)、分子住宅與企業建築放款(13.42兆元)持平所致。

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