戴德梁行董事總經理顏炳立(右圖)30日表示,第一季不動產市場可謂是春寒料峭,展望第二季,可以用「狡兔追市,黯淡的月」形容,價跌10%才會見量,就看誰開出第一槍。

顏炳立是在主持2023年第二季不動產市場預期記者會上,做了上述表示。他鐵口直斷今年將會是價緩跌的一年,不過市中心的精華地段蛋黃區,要期待下跌1成,則是7個字:「一點機會都沒有」;至於過去幾年急漲、超漲區,在房市替代效應下,可以用2字形容是「看日」、「穩死」,3個字是「剉咧等」,用4個字則是「代誌大條」來形容。

顏炳立說,現在的市場去化,是由金流決定。土地面臨量縮,買氣黯淡,預售市場則是供多需少,自用客戶觀望,價跌才會見量。

顏炳立認為,現在房市銷售受創,土地需求萎縮,合建、都更反而轉趨活躍。目前價量都收斂,預期價跌10%才會見量,就看誰開出第一槍。

至於工業土地市場,顏炳立提出示警。他指出,追價力道也將減弱,現在價格已經到頂,可能下修10%才會有買盤。

顏炳立表示,最近市場上有一個未來幾年台北市商辦新供給,將會有100萬坪完工釋出的預期,對於這個數字,他認為真正位於台北市中心蛋黃區的辦公大樓,其實只有幾萬坪而已,「不能把所有橘子都混在一起算,光是100萬坪,有什麼參考價值?」必須進一步區分地段、產品、等級,才是專業,要不然光看數字會讓人家挫賽。

觀察住宅市場,他認為,如果自用,價格合理就可以買,成交量是藏在價格裏,量需要用價來換。

對於近日房市329檔期登場的看法,顏炳立直言,價格合理就會天天329,價格如果不合理,就沒有329。

顏炳立表示,今年房市是「熊比牛大」,房市利空,遠多於利多,市場就是一個等字,即「等價、等量,等買氣」,現在政府已撒下天羅地網,投資客沒希望,但自住客,只要價格合理就可進場。

至於豪宅,顏炳立表示,受平均地權條例修法影響,價量雙雙收斂,預期價不會再創高,但不降價、不見量,甚至非蛋黃區、漲多區域,價還會再修10%。

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