過去十餘年,不少建商跨足飯店、商場、遊樂園,蔚為風潮,經營得順風順水,如遠雄的遠雄悅來、鄉林的涵碧樓、麗寶的福容飯店等等。近年來,業者為拉高固定收入,經營範疇更加多元,進一步跨足酒店公寓、坐月子中心、辦公樓出租等,甚至跨海到大陸設點。

精品小宅 只租不售

經營領域橫跨建設、飯店、遊樂園、商場、坐月子中心的麗寶集團,再擴大經營領域,推出旗下首個只租不售的精品宅「青漾寓所」。麗盛建設總經理何昭宏指出,「青漾寓所」位於新北三重,為設定地上權70年的住宅大樓,是集團首筆「類飯店和商務旅館」的出租精品宅案,全室精緻裝潢,家具、家電全包,租客只要一卡皮箱就能入住。

有別於其他建商,麗寶近年來砸逾百億,搶下如台中干城、高雄駁二等十餘筆地上權案。這次推出只租不售的「青漾寓所」,被麗寶視為重要的一步,何昭宏表示,目前已有不錯成績,若經營績效佳,未來在台北巿臨沂街、一江街、泉州街、三總附近土地,都有可能採取這模式開發。

月子中心 前進大陸

繼於台北士林推出頂級商辦「鄉林士林官邸」對外出租後,鄉林董事長賴正鎰透露,在大陸南京涵碧樓留下四個樓層,將推出高端、擁有50個房間的坐月子中心,設定每月費用約台幣50萬元。其實,疫情前該案已在規畫,遇上疫情爆發才停下腳步,現在重新啟動,應會在2025年開幕。

賴正鎰說,在大陸開、不在台灣設立,主要評估台灣坐月子中心已飽和,大陸高端巿場還有空間。他並透露,台灣在此有獨到經營模式,過去大陸坐月子中心有許多是台灣人去開設的。

酒店公寓 前景看好

除了坐月子中心,鄉林還計畫赴陸開設酒店公寓。「酒店公寓規畫在大陸成都,約300個房間。」賴正鎰說,在成都有300畝土地,規畫有住宅、辦公、酒店公寓、酒店與商場,計畫設立的酒店公寓也走高端路線,將在2至3年後推出。

賴正鎰不諱言,商業不動產也是鄉林規畫未來要走的路,不論出租辦公、酒店公寓,都可維持一定的固定營收,在香港、紐約、東京的許多開發商,都採取這樣的經營模式。

面對雙北土地愈來愈難以取得,首度跨足台中,在水湳經貿園區中央公園附近取得3200多坪土地的華固董事長鐘榮昌表示,就資產而言,每個人看法觀念多不一樣,對建設公司來說,營運核心在創造土地最高價值,特別是對上巿公司而言,好地段用來開發出租產品,因土地成本高,可創造的獲利有限,EPS可能只有1、2元,低於華固過去10年,每年EPS多在8元以上水準,但若土地為地上權則不同,如晶華等業者受惠土地成本低,可締造不錯的獲利。

精華地段 半賣半租

不過,鐘榮昌也表示,華固不排除未來在精華地段的開發案上,採賣一半,留下一部分,做酒店公寓模式,在台北,這類產品頗受外資企業歡迎。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,之前就有位於台北巿敦化北路附近,屬介壽國中明星學區個案原本賣不好,但由專業單位接收經營酒店公寓對外出租,塑造好口碑,成為業主穩定固定收入來源。

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