房地美公司(Freddie Mac)30日公布的最新調查顯示,美國30年固定房貸利率的平均值降至6.32%,較前一周下滑0.1個百分點,是連續第4周房貸利率下滑,也是今年2月中以來的最低點。

房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)表示:「經濟環境動盪持續壓低房貸利率。」

今年初隨著聯準會升息,美國房貸利率一路漲至2月底,在3月初一度高達6.73%,但隨後矽谷銀行倒閉在美國金融業引爆一連串經營危機後,房貸利率開始走跌。

全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示:「雖然商用房貸門檻提高,但住宅房貸門檻變低。」

房貸利率走跌對消費者來說無疑是個好消息,成功帶動今年春天房市買氣。NAR統計,成屋簽約待過戶銷售指數至2月為止已連續3個月上漲。

但卡特表示,房貸利率走跌不代表消費者就能順利購屋,因為今年春天房市庫存偏低,也沒有太多新物件上架。Redfin資料顯示,截至3月26日為止的4周新上架物件量平均值較去年同期減少22%。這段期間儘管待售物件量高於去年同期,但低於2020年同期也就是疫情剛爆發時的水平。

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