「居住正義政策要做到人人住得起房子,而不是人人買得起房子!」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏建議,台灣居住正義不應該淪為民粹口號,建議政府應該從源頭著手,運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式,讓每個人都能住得起房子,這才是真正的居住正義。

陳勝宏說,每逢選舉居住正義就會成為選戰焦點,似是而非的言論充斥社會,建商淪為箭靶以及選票提款機,讓居住正義成為一種階級鬥爭的工具,例如「年輕人買不起大安區的房子」,事實上,放眼全世界,有哪個國家年輕人出社會就可以買得起精華區的房子呢?

從世界各國發展經驗,居住正義是「人人住得起房子」,例如德國、荷蘭等國家為了解決住的需求,推出只租不賣的「社會住宅」,或是補助弱勢族群租金,這才是正本清源的解決方式,而不是一味要求人人買得起房子。

可惜的是,不少人在選舉時候高舉居住正義的大旗,刻意扭曲房價上漲的因素,痛批建商是房價上漲的元兇,事實上,建商只是加工產業,無法主導房價漲跌,尤其遇到土地價格高、進口原物料上漲、勞動力短缺,加工後的房價自然居高不下,建商也很無奈,「總不能賠錢賣吧!」

陳勝宏認為,儘管房地產買氣因為選舉因素停滯觀望,但他認為這只是短期效益,無論哪一位總統候選人當選都無法壓抑房價,要解決居住正義的問題,應該要從源頭著手,達到「人人住得起房子」的目標。

根據國外經驗與台灣現況,他對居住正義提出三點方向,首先就是鼓勵民間租屋市場透明化,找出更多的空房源頭,補貼年輕、弱勢族群租金,解決一部分人的居住問題。

其次,政府廣建只租不賣的社會住宅,提供比市價更低廉優惠的租金。再者,鼓勵民間建築業者投入興建社會住宅行列,採取出售使用權的方式給適合的族群。

陳勝宏解釋,住宅市場就如同汽車市場,大家可以根據不同需求條件挑選適合自己的產品,例如有些人想要追求品質,經濟能力可以負擔,那就選擇高價進口車;有的人經濟狀況不佳,那就可以選擇平價國產車。

陳勝宏提到,政府居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力而制定,高房價問題更不能歸咎於建商,否則不僅無法解決問題,將導致社會階層的分化,反而衍生出更多問題。

#租金 #住得 #建商 #居住正義 #人人