適逢大選期間,全台房市買氣觀望氛圍濃厚,且受稅制、打炒房政策影響,投機客幾乎全面退場,針對接下來的房市發展,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,未來房市將呈現量縮價修的狀況,預估今年全台買賣移轉棟數將下修至27萬棟左右。

徐佳馨指出,考慮到明年即將舉行的總統大選,許多有購屋需求的民眾紛紛改採觀望態度。此外,市場上目前可供銷售的案子相對較少,因此預計下半年房價修正幅度不會太大,交易量將保持較低水平,呈現量縮價修的趨勢。與去年全台買賣移轉棟數共32萬棟的交易總量相比,今年買氣出現下滑,預計將下降至27萬棟左右。

她舉例,《平均地權條例》限制預售屋的轉售以及法人的持有;且根據《房地合一稅》稅制規範,以目前預售屋約興建3年計算,再加上持有5年的時間,長達約8年時間轉手才能降低稅負,對於短期投資客來說效益不高,政府打炒房政策,讓投機客逐一退場,也讓房市走向健全的方向,回歸剛性需求。

談及何時是購屋族買房好時機?她說,今年下半年是相對理想的進場時間,不過還有賴個人對於房市的觀察。徐佳馨建議,可以與自己信任的房仲保持聯繫,深入了解區域物件的價格、交易狀況;透過這種方式,能夠更了解市場的走向。

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