《平均地權條例》修正案上路2個月餘,遏止預售屋短期炒作、換約,但同時政府也推出新青安優惠與租金補貼方案,對於房市未來走向為何?旺旺中時媒體集團5日舉行2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎-高峰論壇」,不動產業界重量級學者專家認為,房地產市場將逐漸利空出盡,選後可望邁向樂觀。

高峰論壇5日邀集台北市不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成、中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺等房產業界重量級大老,以及多位房地產學者專家到場。

陳勝宏向政府呼籲,要認真思考何謂真正的居住正義,才能為台灣民眾提供最佳解方;謝坤成贊同政府打擊炒作,但仍盼官方放寬貸款限制,讓不動產市場更為健全。王瑞祺則建議政府提高青年首購補助,結婚生子優惠利率再加碼,弱勢族群輕鬆租,讓全民在居住補貼上都能更有感。

針對房市景氣預測,論壇現場房產專家一致認為,雖然目前觀望氣氛濃、整體偏空,但看好未來市場。591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示,今年下半年928檔期雖量縮千億,但仍有超過6千億的水準,可以看出建商基本信心尚足,推測房市應是先蹲後跳的趨勢,明年在大選過後,政經環境趨於穩定、建商信心面回升,春燕回巢指日可待。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,現階段政策上打房與救房同步,導致房市前景詭譎,今年下半年房市量減、價震盪的趨勢難免,整年度交易量恐寫下5年新低,但到了明年,政治不確定性去除,市場也會更為明朗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,雖然當前利空強勢,但不能低估市場買氣,近來不少預售案傳出量價好消息,看屋詢問度也強,預期明年有望利空出盡,若無意外,房市價量將走向增幅。

樂居創辦人李奕農從全台不動產廣告量觀察,發現量體不僅增高且持續升溫,顯見房市空頭跡象將逐漸好轉。

馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,新青安優惠對於首購買盤威力遠大於想像,不只帶動中古房市,亦活絡預售市場,預期今年下半年房市短暫修正期將會告一段落,第3季開始逐步盤整向上。

地產秘密客Ting & Sam觀察,青安首購議題確實帶動自住客看屋潮,不過買賣雙方價格認知差距大,房價仍未有鬆動跡象。

雖然房市專家一致看好台灣房市,但台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真提醒,確實受惠新青安利多,六都8月買賣移轉棟數呈現正成長,但仍要觀察此波回溫是否能夠持久,根據台經院調查,過半房產業者對於下半年房市抱持悲觀,且買賣雙方對價格仍有認知差距,在總統大選前整體市場確定為「量縮價穩」格局,明年是否真的回春仍待觀察。

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