今年政府實施平均地權新制、囤房稅2.0等一連串打炒房政策,但也釋出新青年安心成家貸款利多,持續協助首購族買房圓夢,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,在「顧自住」的政策基調下,下半年房市有剛性買盤支撐,但量能不易放大,全年呈現「量縮、價盤整」的局面。

統計六都地政局今年8月最新買賣移轉棟數,共20202棟,月增1.6%、年增5.5%,是繼今年2月後,暌違半年再創年月雙增好表現,但交易量是否能夠續強?還是要回到基本面,繼續觀察國際總體經濟變動影響,以及全台民眾消費信心。

相較2022年全台共31.8萬棟的買賣移轉量能,今年全台房市表現屬有感量縮格局,分析量縮原因,周鶴鳴指出,《平均地權條例》新法的預售屋轉售禁令,已造成結構性改變,短期投資必然減少;而這波房價的大爆發,起因於2018年美中貿易戰與新冠肺炎爆發後台商資金回流,且寬鬆的貨幣政策和國際戰爭,引發通膨導致房價飆漲,因此在技術面上,漲高必面臨修正,也是造成量縮的主因。

至於房價漲跌,則會因商圈、社區、產品供給、需求等方面的不同,呈現溫和盤整。在政策打房、經濟景氣震盪的情境下,部分產品開始修正,但有些產品因具剛性需求且釋出稀有,價格仍能續漲。多空交雜下,下半年房市也將浮現3大趨勢。首先「內需復甦、商用看俏」,疫後各產業復甦力道不同,加上打炒房政策管住不管商,因此包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產,後市發展將相對穩健。

其次「政策限縮、長抱為王」,近期房市政策,對自用和置產族群限制不同,不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制,對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕,甚至還放寬青年安心貸款條件,因此首購自住客會趁機卡位,市場上低總價小宅仍會是主流。

再者,「預售吃緊,成屋價穩」,受平均地權新法影響,預售屋量能縮減,新興重劃區漲跌變化大,房市轉向成屋市場,其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜,房價更具抗跌保值之效,優質搶手社區仍有創高價機會。

所以,在總體經濟、市場不明確的時刻,不論是住用或工商用,還是要回歸自用原則,一來政策相對友善,二來價量波動相對和緩,趁著觀望時機多看、多比較,買到喜歡的自用不動產,在長期的趨勢中,仍可創造保值、增值的財富價值。

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