房地產景氣低迷,中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成指出,房地產是台灣經濟火車頭,目前上市上櫃約有4兆盈餘,政府應將資金導入房市,避免打房過度導致建商倒閉,重創台灣經濟。

謝坤成5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇,針對房地產政策提出看法,他以股票市場為例,股票當沖手續費少,長期手續費沒有打折,這就好比過去台灣房市瞬間轉手課不到稅,長期持有卻被課稅,非常不合理。《平均地權條例》上路後,能有效抑制短期投機客,讓房市回歸剛性需求。

謝坤成說,他支持政府打炒房政策,調整房地產亂象有其必要,但不應該過度打房,反而讓台灣經濟陷入衰退危機,就以目前為例,台灣許多中小型建商面臨銀行放貸嚴格、資金短缺的問題,未來恐將引發危機。

他認為,目前上市櫃公司盈餘約4兆元,政府應該充分引導這些資金進入房地產市場,健全台灣房地產體質,畢竟除了股票投資,房地產市場也是大宗,如果陷入資金流通危機,房產景氣持續低迷甚至衰退,將重創台灣經濟。

另外,他也呼籲政府鬆綁銀行對房地產業者的貸款成數,資金是經濟的活水需要流通,且限貸政策與炒房關係甚少,政府應該要多聽業界的心聲,照顧中小型建商,避免打房過度造成建商倒閉。

謝坤成說,中國恆大、碧桂園等房地產集團的爛尾樓事件,不少民眾質疑恐將掀起骨牌效應,事實上,大陸爛尾樓常是建商缺乏足夠資金,無法如期完工。

台灣在政府嚴格管控下,建商體質良好,預售屋市場健全,不太可能發生捲款倒閉事件,從過去歷史經驗,只要房地產景氣低迷就是進場的時間點,建議消費者可以多比較。

對於年輕人購屋問題,謝坤成表示,希望政府在居住正義方面可以加大興建社會住宅力度,也期盼政府與民間優秀的建設公司合作,提升社宅品質,讓大家更願意住進社宅,解決居住正義問題。

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