總統大選接近,居住正義勢必成為話題,台北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏認為,居住正義不應淪為選戰口號,建議政府從源頭解決,並提出運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權三大模式,達成居住正義的目的。

陳勝宏昨天出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇表示,每次到了選舉,居住正義政策就浮上檯面,但候選人始終沒有給解釋何謂「居住正義」,導致住宅政策各說各話,建商淪為箭靶以及選票提款機,甚至成為階級鬥爭的目標。

他認為,根據世界各國的發展經驗,居住正義的核心理念是「人人住得起房子」。例如,德國、荷蘭等國家為解決住房需求,實行只租不售的「社會住宅」政策,或者補助弱勢族群租金,盼從源頭著手,解決根本問題,而不是一味要求人人買得起房子。

「居住正義政策要做到人人住得起房子,而不是人人買得起房子!」陳勝宏對居住正義提出三點建言。首先,積極推動民間租屋市場的透明化,找到更多的空置房源,同時提供租金補貼給年輕人及弱勢族群,解決住房需求。

其次,政府應積極增建只租不售的社會住宅,提供比市場價格更實惠的租金。最後,鼓勵民間建築業者參與興建社會住宅,採出售使用權的方式,讓年輕或是弱勢族群受益。

陳勝宏呼籲政府,制定居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力,應要審慎評估、廣納多元的意見。目前台灣高房價問題更不能歸咎於建商,否則不僅難以解決問題,還可能分化社會階層,「以居住正義之名,行階級鬥爭之實」,反而衍生出更多問題。

最後,陳勝宏認為,選前觀望濃厚,近期又因缺工缺料、打房政策、碳排問題提升建材成本,房價近期內難下跌;倘若選後經濟好轉,房價必定會跟著上漲。畢竟,房價漲跌攸關整體經濟的好壞,而非全由政策主導。

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