洞察區域生活模式、為當地量身打造好宅,是一家優秀建商的基本功。寶和建設總經理張應偉,從代銷跨足建設,憑著在業界的闖蕩經歷,練就敏銳的觀察力。他認為,危老改建最重要的就是要先理解當地人的想法,才能獲得正面的回饋。

張應偉歷經新聯陽及新潤建設,並在2014年成立馥鈺代銷,扎實的基本功及人才的培育,成為寶和建設創立的基石。他說,寶和創立於2019年,雖然屬於年輕的建商,不過團隊在馥鈺代銷時期歷經多年的訓練,在代銷端、建設端皆有深厚的底子。

寶和建設以深耕小規模危老案為目前的經營方向,公司提供一條龍全方位服務,從建築師一路到代銷、營造,統包的服務項目讓民眾安心購屋,倘若碰到建築上的問題也無須擔心業者會互踢皮球,有效率、誠心地解決問題是寶和一貫堅持的原則。

張應偉表示,房子的價值源於土地,但房子會老,這是不變的事實,且雙北土地稀缺,購地成本增加,種種原因讓危老重建、都市更新議題火熱。

其中「危老」對於建商來說,具有重重挑戰。以天母危老「寶和稙秀」為例,他分析,天母人的生活步調輕緩,若換屋至別的地區會不習慣,且區域內也並非所有案子都有附設電梯,因此當年紀增長時,爬樓梯肯定會吃力。他當初思考,在天母規劃的案子不一定要是磅礡氣勢的大豪宅,但規劃一定要完善且舒適。

不僅要因地制宜給予妥善規劃,張應偉深受電影《一代宗師》的台詞啟發,「念念不忘,必有迴響,有燈就有人。」思考人與家連結的重要性,將燈光元素納入建案規劃。

天母的危老重建案「寶和稙秀」及是如此,打造3層樓高的主題燈,並透過玻璃的巧妙設計,照映出舒適的氛圍。張應偉認為,住宅不是飯店或商業大樓,燈光設計不應過於華麗,而是要結合周邊街道市容,呈現自然不突兀的建築,讓住戶實實在在地感受到「回家真好」。

因此,身處產業當中,具備完善的住宅規劃及敏銳觀察力是必備條件。張應偉指出,每個地區都有適合的建築規劃,動工前的市場分析顯得重要;以小巨蛋附近為例,有捷運加持的小坪數建案,自來客就會較多;而看重門面的高級住宅,則會將客廳設計的更寬敞;甚至有些喜歡窩居於房間的貓系家庭,設計都要有所不同。他直言,「如果不理解當地人,他們就很難給予你回饋。」並鼓勵小型建設公司不要錯過和消費者溝通的機會,方能達到雙贏的局面。

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