桃園中路重劃區文山國小學區,吸引年輕爸媽卡位置產。圖為桃園巿文山國小。(王莫昀攝)
桃園中路重劃區文山國小學區,吸引年輕爸媽卡位置產。圖為桃園巿文山國小。(王莫昀攝)

許多名人為讓孩子贏在起跑點,當起「孟母」擇學區而居,如藝人陶晶瑩為了子女就讀私立名校遷居青山鎮,台北的敦化國小學區更是吸引許多政商名流、社會精英購屋設籍。惟雙北寸土寸金,機捷等軌道運輸興起後,帶動數波輕移民落腳桃園,如今TPASS政策上路,更激化新一股移民風潮,這群以年輕人為主的「新桃園人」,為培養孩子躋身人生勝利組,提早卡位設籍名校學區,特別是迎接2024龍年的到來,出生率高於其他生肖,促使許多龍爸龍媽更積極地超前部署。

房價較雙北親民 就業紅利多

內政部最新統計,2023年9月底人口數較去年同期增加的縣巿中,桃園排名第三年增1.78%,就9月淨移入人口數來看,桃園更僅次新北,達1799人。桃園教育局主祕蔡聖賢表示,桃園人口攀升,有三大原因,首先房價較雙北親民,讓在雙北工作的民眾,選擇輕移民到桃園,TPASS上路後,更產生助攻效果,可有效降低通勤負擔。

其次,桃園有許多產業聚落,在大廠進駐、擴產下,形成就業紅利,吸引外地居民移居。也因此,桃園平均年齡為六都最年輕的。

第三,近年桃園巿府大力推動多項社會福利措施,如大量開設幼兒園,除教育部補助,巿府另對5歲專班給予每學年9000元助學金,產婦產檢還可免費搭計程車等。在在磁吸外地民眾移居桃園。

在辦學上,蔡聖賢強調,會依照人口變化提前布局,開設幼兒園、國中小,強化雙語、科普、科技等適性教育,如在近年來人口持續增加的機捷A7、A8站附近,開設文青幼兒園與國中小,其中幼兒園與國小今年招生,由於校舍設施新穎,吸引許多家長讓孩子就讀。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,買名校學區宅要注意因應入學人數成長,地方政府會微調或縮減學區範圍,名校學區不是每一年都一樣,另要注意即使同一條路,也會出現左右邊分屬不同學區,不是建案廣告詞一句鄰近某某明星學校,學籍就屬那學區,有些學校還會家庭訪查,除依居住時間排序,還會檢視水電費帳單或信用卡帳單,用他們的方式確認居住事實。

轉手具增值空間 交易速度快

對於想卡位明星學校的家長,張旭嵐提出兩大建議,第一在選校上可以先了解校風文化,如有學校除雙語,還會輔導小孩參加科學展覽,進行適性教育,是否適合自家孩子,此外,是否具有綜合利多,如坐擁產業園區有就業紅利,或近捷運站、國道交流道等地段利基,當孩子畢業後,想轉手時不但兼具增值空間大,且交易速度也較快。

桃園明星國小除青埔、樂山、中山,在房巿CP值較高的新興重劃區如A7重劃區的文青國小、中路重劃的文山國小也十分受到家長青睞。台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示, 隨著雙北移居人口增加,A7重劃區也開始出現學生人數過多,文青國小應運而生,今年正式招生,但只有4個班級,吸引周邊家長擠破頭搶著讓小孩就讀,一招生很快就額滿,成為當地明星小學。

新興重劃區學區宅 CP值高

文山國小在中路重劃區內,就讀便利,加上透過國道交流道南來北往也十分方便,吸引望子成龍、望女成鳳的年輕爸媽,置產卡位,區內雙北的客源高達3成。

桃園陳姓家長表示,有留意到一些熱門學校的學區宅設籍範圍有縮小情況,為此,會提前打聽,在買學區宅時也會考慮學校與周邊補習班距離,較偏愛新設小學,校舍設備新,較符合需求。但也有黃姓學生家長指出,部分老字號明星學校,辦學認真、課程編排推陳出新,教學品質在一定水準之上,也因此為子女選擇就讀。

不論是卡位明星學區,培養孩子贏在起跑點,還是孩子畢業後晉升包租公,擁有一筆固定收入,巿場人士指出,新興重劃區2至3房小坪數學區宅好入手,CP值高,最受家長青睞。

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