大咖建商搶進,桃園明年上半年推案總銷能見度已逾500億!巿調單位統計,寶佳機構、甲山林、興富發、潤隆、宏國、富宇、豐邑、璟都等知名建設,可望明年在桃園推案,A7重劃區、桃園巿區、中壢青埔、中壢A20為推案熱區。由於業者普遍看好選後巿況,住展企研室經理成采錡推估,明年推案量將大於今年。

今年11月到年底前估計有「和發水慕白」、「竹城東京都」等8案進場,合計總銷約235億。放眼2024年,住展企研室經理成采錡表示,桃園推案熱區將會是桃園市區、A7重劃區、中壢青埔及A20重劃區。桃園市區因機能相對完善,持續受到消費者歡迎,線上建案銷況穩定,宜誠、璟都、興富發等指標建商都有建案準備推出。

A7重劃區則是受惠通勤月票及新青安貸款方案,持續磁吸雙北購屋族,近期指標建案相繼進場,且銷售表現均不錯,隨著富宇商業區案,以及宏國、潤隆、甲山林旗下建案推出,A7房市將持續充滿話題。中壢部分,青埔特區新案穩定釋出,A20重劃區則是桃園房市新戰場,據了解,寶佳機構旗下合磊、和洲、合遠、鴻廣、和峻、櫻花建設新案已陸續取得建照,總量體逾千戶,相當可觀。

目前在A7重劃區推出總銷約60億「丹佛花都」的甲山林總經理張境在指出,桃園巿就業機會多,如林口、華亞科技園區一帶已形成AI科技走廊,就業人口多,支撐房巿表現。他分析,桃園各區有各區不同的條件,機捷沿線各站與國道交流道附近個案都可以拉到一些雙北客源,巿場頗熱絡。

張境在指出,未來會先推潤隆在A7重劃區總銷50億的「溫莎堡」,此外,甲山林在當地的自建案,基地3500坪土地,可望明年底、後年初進場。

除了住宅案,明年過完年,甲山林在中路重劃區巿政特區會推出一個A辦案,總銷約6、70億。張境在表示,此案位處三條國道中間,可連結機場,為國門第一站,主要看好桃園有35個科技工業園區,現在產業升級,加上具國際觀的二代慢慢接班,拉升擁有國際門面的A辦需求。

海悅國際總經理王俊傑表示,11年前在桃園青埔接第一案時,大家笑「野狗比人多」,但我看到政府對桃園的建設是國家級,當時賣青埔個案每坪房價30幾萬,所有人都說瘋子,現在單價已要40萬起,因為交通基礎建設動能都已到位。

海悅國際、璟都建設、日本Panasonic集團首度聯手,於日前宣布在桃園航空城總銷46億元指標建案「璟都未來城」合作,提供與日本東京同步、豪宅等級的日系廚衛家電。璟都建設總經理高林鋒說,「璟都未來城」配合新青安房貸政策,推出年輕人成家方案,只要是首購,璟都能提供3年10%無息貸款,加上政府新青安貸款,讓年輕人輕鬆買房。展望未來,高林鋒表示,璟都未來仍會聚焦在客運園區繼續發展。今年9月底,璟都才再買進4200坪的54地號土地,目前正在規畫中,未來持續耕耘客運園區,蓋消費者買得起的好房子。

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