今年以來五大銀行新承做房貸金額與利率
今年以來五大銀行新承做房貸金額與利率

新青安房貸上路後,新增房貸月月增。中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸統計,受到新青安房貸8月上路,加上第四季一向是購屋旺季,且新完工交屋潮較多,使得當月新增房貸月增77.59億元,達787.74億元,創下2022年1月以來新高,並已連續三個月出現增加趨勢。

據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計,新承作房貸自8月來每月攀升,8月新增632.01億元、9月新增710.15億元、10月新增787.74億元;五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。

央行官員表示,新青安房貸8月上路後,增幅相當明顯,且往年的第四季一向是購屋旺季,加上前幾年建照釋出比較多,預售屋完工後的交屋潮較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得新增房貸攀高。

雖出現連三升,但房市是否回溫,還是要回歸到供給與需求面。央行官員認為,新青安房貸由於有利率優惠,因此鼓勵一些民眾買房子,使得房市買氣攀高,但後續買氣能否持續,還是要看民眾如何考量經濟前景與未來所得的看法。由於今年經濟表現相對低,供需兩方不是這麼明顯,因此還要持續觀察。

公股銀主管指出,整體而言,在政府多項政策下,投資客買盤已受抑制,觀察今年前三季房屋買賣移轉棟數達21萬8,754棟,較去年同期的24萬3,931棟,年減10.3%。將持續關注後續新青安對房貸的長期影響,但預估整體仍將以「自住需求」的剛性買盤為主,房市呈現「量穩、價緩跌」。

五大銀行10月新承做放款加權平均利率則是突破2%大關來到2.051%,較9月的1.99%,上升0.061個百分點,並創2009年1月以來新高,主要是因周轉金貸款利率較9月上升,若不含國庫借款,10月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.064%,也較9月的2.016%,上升0.048個百分點;新增房貸利率則是微幅上0.001個百分點至2.077%。

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