PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒表示,過去兩年快速升息影響,全球REITs市場表現大幅落後全球股市約17個百分點,目前許多REITs折價幅度高達25%,看好利率政策即將反轉,提供深具吸引力的切入時點,且REITs收益來源除房屋增值資本利得外,租金收入、管理費用為最主要,也是相對穩定的報酬來源,平均每年租金報酬達7.26%,提供資產相當堅實的下檔保護。

目前AI相關數據中心REITs市場火熱,能提供數據中心、託管和網路解決方案的相關REITs需求開始進入高速成長階段。另工業、管理發展、醫療保健、住宅類等REITs也日趨蓬勃,以工業型REITs來說,受惠於物流倉儲需求與日俱增,從事工業配送和零售物業的持有、開發、管理、租賃,以及溫控倉儲等REITs需求面有增無減。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,經濟趨緩及貨幣偏向寬鬆,投資REITs是相對較好的選擇,因為房地產與其他金融投資相關性較低,因此將房地產納入現有投資組合中可以分散風險。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍強調,REITs後市表現值得留意,區域而言以北美市場相對看好。次產業方面,包括基本面良境的工業物流、潛在需求擴大的數據中心、私人倉儲等相關REITs值得關注。

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