高雄市亞洲新灣區坐擁得天獨厚的港灣精華地段,匯聚經濟、金融及豐富的生活機能,近年來高雄市政府大力推動五大公共建設也已相繼完工啟用,國際港灣城市儼然已成形,城市新風貌也讓亞灣區的房市看俏,隨著建設越趨完善,區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。

亞洲新灣區自2003年起正式啟動開發,迄今已經20年,區域內最大的特色就是重大公共建設聚集,包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。不僅如此,亞洲新灣區也被蔡政府欽點為5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區,在行政院加碼後成為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」,釋出亞灣區內13.19公頃精華土地,打造「企業旗艦中心聚落」,將在高雄轉型智慧城市扮演重要角色,也讓亞洲新灣區成為高雄最具發展性的區段。

備受矚目的「特貿三」都更案也將為區域提供不少頂級A辦空間,並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間,預計可創造至少4000個就業機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,亞灣區近年為高雄城市轉型重點發展區域,不僅將引進更多產業、人才進駐,大型公共建設也由國際團隊設計打造,更能展現一定高度的國際視野,如今體現在住宅建案上,可為在地住宅規畫帶來新概念。

因有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持,讓亞洲新灣區的房價水漲船高,以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」為例,目前成交最高單價為68.66萬;而近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」,根據實價登錄資料顯示,每坪單價基本都在4字頭以上,高樓層、具景觀的物件,房價更站上5字頭。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,高雄市政府這幾年招商成效不俗,亞洲新灣區就是相當重要的一環,尤其新建案房價4至5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠,未來各種高科技產業、人才進駐後,勢必可對區域房價產生正面效應。

接下來亞洲新灣區還有不少開發計畫,例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工,預計2026年完工,而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。此外,好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區內的80期重劃區,將興建一座占地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。

亞洲新灣區內更有不少頂級飯店,例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等,高雄日航酒店則預計2024年開幕,屆時不僅高科技人口將進駐,也將吸引不少商務客、遊客進入亞洲新灣區。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,北高雄有台積電的議題,南高雄則是亞洲新灣區開發掛帥,各種建設豐富的程度更勝北高雄,加上高雄國際機場、高雄港的「雙港效應」,更容易吸引跨國企業進駐。

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